历经近十载未成行 世茂欲重启酒店分拆上市

发布时间:2021-11-12 02:10 阅读次数:
本文摘要:在世茂集团主席许荣茂的发展蓝图中,酒店被看作是世茂系由住宅、商业之外排在同行发展的第三所乘马车。早在2006年,许荣茂就有拆分酒店业务的构想,还曾计划将酒店业务纸盒成旅游地产概念上市。虽几番动作,但逃难十年间,许荣茂依旧没能圆梦。 曙光在今年来临,尘封多年的酒店拆分事项,未来将会被重新启动。6月8日,许荣茂在股东大会后回应,由于世茂房地产(00813.HK)股价较低,因此近期不考虑到股本融资计划。 不回避时机成熟时将旗下酒店拆分上市,但该事项目前仍未有涉及时间表。

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在世茂集团主席许荣茂的发展蓝图中,酒店被看作是世茂系由住宅、商业之外排在同行发展的第三所乘马车。早在2006年,许荣茂就有拆分酒店业务的构想,还曾计划将酒店业务纸盒成旅游地产概念上市。虽几番动作,但逃难十年间,许荣茂依旧没能圆梦。

曙光在今年来临,尘封多年的酒店拆分事项,未来将会被重新启动。6月8日,许荣茂在股东大会后回应,由于世茂房地产(00813.HK)股价较低,因此近期不考虑到股本融资计划。

不回避时机成熟时将旗下酒店拆分上市,但该事项目前仍未有涉及时间表。这是时隔碧桂园、中海之后,又一家内房企走上拆分上市的道路。财报数据表明,世茂酒店2014年的经营收入为11.78亿元,较2013年快速增长20.3%。

合并之无以目前为止,世茂集团享有两家上市公司,分别是H股上市的世茂房地产与A股上市的世茂股份(600823.SH),前者以住宅、酒店和旅游地产居多业,后者以商业地产居多业。2006年,世茂房地产回国港上市旋即,许荣茂彼时就已透漏拆分酒店业分开上市的设想。而近些年来,该事宜仍未突破。

2011年5月4日,世茂房地产曾高调对外宣告已向联交所做出可行性查找有关酒店业务在主板独立国家上市的可行性,计划拆分旗下的五星级酒店资产,以旅游地产概念上市。而后又因旅游业务并未合乎联交所有关公司上市前需有3年持续经营业绩的规定,计划一度沉没。

一年后的8月,世茂房地产退出拆分酒店上市的消息爆出,取而代之的是引进策略投资者联合发展业务。在当时,世茂集团董事局副主席许世坛曾将合并沉没归咎于资本市场波动带给的合并时机有利,并回应作好酒店业务仍是世茂集团当下的任务。

截至2014年底,世茂集团已总计经营12家酒店,享有客房数量多达4600间,还包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂佘山艾美酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、牡丹江世茂假日酒店、绍兴世茂假日酒店、芜湖世茂希尔顿逸林酒店等。同时,不同于其他开发商的全然业主角色,世茂早已逐步创建起酒店的经营管理团队。据理解,在2014年下半年,世茂自主经营的第一家五星级酒店泰州世茂弘御酒店和第一家受限服务酒店上海松江世茂睿中选酒店已月开业。

目前,许荣茂对世茂房地产酒店业的前景极为寄予厚望,在6月的股东大会后他一度放言,未来期望增大商业及酒店发展并主要在一、二线城市。而与许荣茂看多忽略的是,稍早些时候资本市场早已传达看空。

摩根大通报告认为,世茂房地产2014年后亦缺少快速增长动力,看到股价催化剂。如果市场对其旅游产品的情绪转好,股价亦未来将会改以更为正面。德意志银行方面也称之为,世茂房地产核心营业额快速增长远逊预期,已完成但并未出售库存及其114%的净负债比率则低过预期。

资本市场这样的辨别不无道理。体现在账面上,2014年,世茂房地产合约销售为700亿元,只超过88%的销售目标,同比快速增长5%,领先于其他开发商20%左右的快速增长。公司毛利率从2013年35%上升到32%。

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世茂股份方面,2014年构建合约签下额160.3亿元,同比快速增长23%,但也只是恰好已完成年度销售任务。值得注意的是,在世茂股份的业绩快速增长数据中,其商业出租业务方面的贡献无非黯淡。

2014年上半年租金收益将近2亿元,在其超强60亿元总收入中占比上升到3.3%,而2013年其租金收益则为3亿多元,在总营业收入中占比4%。2015年年初,世茂股份总裁、许荣茂女儿许薇薇请辞,历任世茂房地产继续执行董事兼任副总裁、世茂旅游总裁的刘赛飞接替。

权力的更改一度被业内人士理解为也许是许薇薇在商业地产上的成绩并未超过股东的期待。今年2月,世茂股份助理总裁王振国的辞职也曾被市场理解为是许薇薇辞去总裁事件的沿袭。


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